Nedávno se k nám dostal příběh pana Petra (jméno bylo změněno za účelem zachování anonymity), který má za sebou poměrně nepříjemné jednání s úřady v důsledku úmrtí druhého ze spoluvlastníků nemovitosti. Pojďme se na tento případ podívat blíže a zdůraznit, na co by měl být každý spoluvlastník připraven.

Co se stalo a jak situace probíhala

Pan Petr pár týdnů po úmrtí spoluvlastníka jeho nemovitosti kontaktoval notáře. Při otázce pozůstalosti se dozvěděl informaci, že zesnulý spoluvlastník neměl dědice, to znamená, že 8% podíl zesnulého měl připadnout státu. Po nepříjemném hovoru s kontaktním centrem UZSVM (Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových) se pan Petr dozvěděl, že bude proveden odhad ceny této nemovitosti, na jehož základě může stát panu Petrovi podíl prodat.

 Bohužel, pan Petr nebyl na tuto situaci vůbec připraven a informace od UZSVM ho zarazila. Neměl tolik peněz na vyplacení a jako majitel majoritního podílu dříve o koupi zbytku nemovitosti neuvažoval. Nebyl ani srozuměn s možností, že by měl v případě nesouhlasu s odkupem platit státu nájemné. Navíc v případě, že by pan Petr nesouhlasil s možností odkupu podílu, ani s placením nájemného, by stát prodal podíl ve veřejné dražbě.

Takováto situace je opravdu nepříjemná a věříme, že může způsobit hodně komplikací. Zkusme si tedy vysvětlit, jak je možné, že pro pana Petra vznikla najednou povinnost podíl odkoupit nebo platit nájemné. 

 Jak je to z pohledu práv a povinností spoluvlastníků

Ať už je jedním ze spoluvlastníků fyzická osoba, firma, nebo stát, na všechny zúčastněné strany se vztahují stejná práva a povinnosti jako v případě vlastnění celých nemovitostí. Kromě toho, pokud např. dům užíváte jen jako jeden z majitelů podílu, je třeba počítat s tím, že další ze spoluvlastníků po vás může požadovat nájemné, protože on sám nemovitost nijak nevyužívá a nemá z ní žádný užitek.

Tím se dostáváme zpět k situaci pana Petra. Pokud by po zesnulém spolumajiteli zdědila podíl například vnučka a neměla zájem nemovitost užívat (nadále by ji obýval pouze pan Petr), měla by na vymáhání nájemného stejné právo jako měl v tomto případě stát. To, že vás někdo nechá plně obývat dům, jehož je spoluvlastníkem, a nebude vyžadovat žádnou kompenzaci, záleží totiž jen na dobré vůli. Stát bohužel k umírněnější formě dohody přistupovat nebude, musí postupovat výhradně právní cestou. Pan Petr se proto nyní ocitá v situaci, kdy musí dostát svým povinnostem jakožto spoluvlastník.

Naší dlouhodobou misí je předávat informace z našeho oboru srozumitelnou formou. Prohlédněte si náš blog nebo Instagram, kde pravidelně sdílíme infografiky o problematikách ze světa spoluvlastnických podílů a investic. 

Článek Proč je důležité znát právní specifika spoluvlastnictví se nejdříve objevil na MI Estate.

1. Ověřte zůstatek hypotéky a podmínky smlouvy

Prvním krokem při prodeji nemovitosti s hypotékou je ověření aktuálního zůstatku hypotéky a podmínek vaší úvěrové smlouvy. Je důležité zjistit, kolik přesně dlužíte bance a jaké jsou podmínky předčasného splacení úvěru. Některé banky mohou požadovat poplatek za předčasné splacení hypotéky, což je důležitý faktor při kalkulaci prodejní ceny nemovitosti.

2. Kontaktujte svoji banku

Po ověření zůstatku hypotéky je dalším krokem kontaktování vaší banky. Banka vás informuje o konkrétních krocích, které je třeba podniknout při prodeji nemovitosti, a poskytne vám informace o případných poplatcích a možnostech přenesení hypotéky na nového kupce, pokud by to bylo pro vás výhodné.

3. Příprava nemovitosti na prodej

Příprava nemovitosti na prodej zahrnuje nejen fyzické úpravy, ale také shromáždění všech potřebných dokumentů, včetně dokladů o hypotéce, katastrálních výpisů a dalších právních dokumentů. Důkladná příprava a správně nastavená cena mohou výrazně urychlit prodejní proces.

4. Inzerce a prodej nemovitosti

Dalším krokem je inzerce nemovitosti. Při prodeji nemovitosti s hypotékou je dobré uvést tuto informaci již v inzerátu, aby byli potenciální kupci předem obeznámeni se situací. Pokud máte na nemovitosti hypotéku, nemusí to být pro kupce překážkou; někteří mohou dokonce mít zájem převzít vaši hypotéku, pokud jim podmínky budou vyhovovat.

5. Sjednání kupní smlouvy a hypoteční vyrovnání

Jakmile najdete kupce, přichází na řadu sjednání kupní smlouvy. Při prodeji nemovitosti s hypotékou je třeba zajistit, aby kupní cena pokryla zbývající dluh vůči bance. Pokud je kupní cena vyšší než zůstatek hypotéky, rozdíl obdržíte po splacení úvěru. S tímto krokem vám může pomoci právník nebo realitní kancelář, aby byl proces hladký a bez problémů.

6. Předčasné splacení hypotéky

Pokud kupní cena pokryje zůstatek hypotéky, budete muset zbylou částku splatit bance. Tento krok se obvykle provádí během samotného prodeje, kdy je část kupní ceny převedena přímo na účet banky jako splacení hypotéky. Po splacení hypotéky banka vydá souhlas s výmazem zástavního práva z katastru nemovitostí.

7. Převod vlastnictví

Posledním krokem je převod vlastnictví nemovitosti na nového majitele. Po úspěšném splacení hypotéky a podpisu všech smluv je nemovitost oficiálně převedena na kupce a vy obdržíte případný zisk z prodeje.

Prodej nemovitosti s hypotékou může být na první pohled složitý proces, ale s důkladnou přípravou a správným postupem se dá úspěšně zvládnout. Klíčem je včasná komunikace s bankou a pečlivá příprava všech kroků vedoucích k prodeji.

Pokud potřebujete odbornou pomoc při prodeji nemovitosti s hypotékou, neváhejte se obrátit na naši společnost MI Estate. Rádi vám pomůžeme zajistit hladký průběh prodeje a postaráme se o veškeré formality spojené s vaší hypotékou.

Článek Jak prodat nemovitost s hypotékou se nejdříve objevil na MI Estate.

1. Zkontrolujte nájemní smlouvu

Prvním krokem při prodeji nemovitosti s nájemníkem je důkladné prostudování nájemní smlouvy. Tato smlouva může obsahovat klíčové informace o podmínkách nájmu, jako je délka nájemního vztahu, práva a povinnosti obou stran a možná ustanovení týkající se prodeje nemovitosti. Některé nájemní smlouvy mohou například obsahovat klauzuli o předkupním právu nájemníka, což by mělo vliv na celý proces.

→ Přednostní právo na odkup bytu nájemníky bylo zrušeno již v roce 2014. Od 1. července 2020 došlo k opětovnému omezení předkupního práva, které se nyní vztahuje především na spoluvlastníky nemovitostí. Toto právo se uplatňuje pouze v případech, kdy spoluvlastníci neměli možnost ovlivnit svá práva a povinnosti, například při dědictví nemovitosti, a platí po dobu 6 měsíců. Pokud jste jediným vlastníkem bytu, nemáte vůči nájemníkům žádné povinnosti týkající se předkupního práva.

2. Informujte nájemníka o svém záměru

I když zákon neukládá povinnost informovat nájemníka o záměru prodat nemovitost, je vždy dobré jednat transparentně a otevřeně. Informování nájemníka o vašem záměru může vést k lepší spolupráci a hladšímu průběhu prodeje. V některých případech může nájemník projevit zájem o koupi nemovitosti, což by mohlo být pro obě strany výhodné.

3. Výhody a nevýhody prodeje nemovitosti s nájemníkem

Prodej nemovitosti s nájemníkem může mít své plusy i mínusy. Na jedné straně může být atraktivní pro investory hledající okamžitý výnos z nájemného. Na druhé straně však může být pro některé kupce nevýhodou, pokud mají jiné plány s využitím nemovitosti.

→ Nový vlastník přebírá nájemní smlouvu se všemi právy a povinnostmi. Zároveň je důležité zdůraznit, že jakékoliv změny nájemní smlouvy může nový vlastník provádět pouze na základě dohody s nájemníkem, pokud nejsou změny v souladu se zákonem.

→ Ukončení nájmu u smlouvy na dobu neurčitou vyžaduje relevantní důvod specifikovaný v občanském zákoníku (§ 2288). Přesto je dobré zdůraznit, že pokud se nájemník brání ukončení nájmu, je třeba postupovat podle zákonných ustanovení a může dojít k soudnímu sporu.

4. Stanovení prodejní ceny

Stanovení správné prodejní ceny u nemovitosti s nájemníkem je komplikovanější než u prázdné nemovitosti. Cena by měla reflektovat nejen tržní hodnotu, ale také faktory jako délka nájemní smlouvy, výše nájemného a spolehlivost nájemníka. Doporučujeme konzultovat stanovení ceny s realitním makléřem, který má zkušenosti s prodejem pronajatých nemovitostí nebo se obrátit na společnost MI Estate.

5. Právní aspekty prodeje

Při prodeji nemovitosti s nájemníkem je důležité respektovat všechny právní požadavky, zejména ty vyplývající z nájemní smlouvy. Nový vlastník přebírá roli pronajímatele a je vázán všemi ustanoveními smlouvy, která nadále zůstává v platnosti. Dodržení práv nájemníka je zásadní, aby nedošlo k právním komplikacím.

6. Předání nemovitosti novému majiteli

Po úspěšném prodeji přecházejí všechna práva a povinnosti pronajímatele na nového vlastníka. Je důležité, aby nový majitel byl detailně informován o podmínkách nájemní smlouvy a aby nájemník obdržel včas informaci o změně vlastnictví.

7. Řešení nepředvídatelných situací

Při prodeji nemovitosti s nájemníkem se mohou vyskytnout různé nepředvídatelné situace, jako je neochota nájemníka spolupracovat nebo náhlé změny na trhu. V těchto případech může být neocenitelná pomoc realitního makléře nebo právníka, kteří vám pomohou zvládnout případné komplikace.

Prodej nemovitosti s nájemníkem je specifický proces, který vyžaduje pečlivou přípravu a respektování právních norem. Důkladná kontrola nájemní smlouvy, efektivní komunikace s nájemníkem a zajištění právní podpory jsou klíčové kroky k úspěšnému prodeji.

Pokud potřebujete odbornou podporu při prodeji vaší nemovitosti s nájemníkem, jsme tu pro vás. Naše společnost MI Estate vám nabízí kompletní servis, který zahrnuje vše od prvotní konzultace až po finální převod vlastnictví. S námi můžete mít jistotu, že celý proces proběhne hladce a bez komplikací.

Článek Prodej nemovitosti s nájemníkem: Jak na to a na co si dát pozor se nejdříve objevil na MI Estate.

Spoluvlastnictví znamená, že několik lidí má podíl na stejné nemovitosti, což často vede ke sporům ohledně využití, údržby, financování a případného prodeje. V tomto článku se podíváme na to, jak efektivně řešit spory ve spoluvlastnických podílech a jaká jsou možná řešení, pokud nemovitost má více vlastníků.

1. Komunikace je klíčová

Jedním z nejdůležitějších kroků k vyřešení sporů je otevřená a upřímná komunikace mezi všemi spoluvlastníky. Je nutné pravidelně komunikovat o důležitých otázkách týkajících se nemovitosti, jako je údržba, náklady na provoz nebo případné změny ve využití. Transparentní komunikace pomáhá předcházet nedorozuměním a zbytečným konfliktům.

2. Dohoda o pravidlech užívání

Dalším krokem k prevenci a řešení sporů je sepsání dohody o pravidlech užívání nemovitosti. Tato dohoda by měla obsahovat konkrétní ustanovení o tom, jak bude nemovitost využívána, kdo bude odpovědný za údržbu a jak budou hrazeny náklady spojené s provozem nemovitosti. Jasně definovaná pravidla mohou zabránit sporům a usnadnit jejich řešení v případě, že k nim dojde.

3. Mediace jako možnost

Pokud dojde ke sporu, který nelze vyřešit vzájemnou dohodou, může být užitečné využít služeb mediátora. Mediátor je neutrální třetí strana, která pomáhá spoluvlastníkům najít kompromisní řešení. Mediace je často rychlejší a levnější než soudní řízení a může vést k dlouhodobě udržitelnému řešení.

Tip -> Znáte způsoby vypořádání spoluvlastnických podílů?

4. Prodej nebo rozdělení nemovitosti

V extrémních případech, kdy není možné dosáhnout dohody, může být jediným řešením prodej nemovitosti nebo její rozdělení. Prodej nemovitosti znamená, že spoluvlastníci obdrží podíl na výnosech podle svých vlastnických podílů. Rozdělení nemovitosti je složitější, ale může být možné, pokud to charakter nemovitosti umožňuje (např. pozemky).

5. Právní pomoc

V případech, kdy spor nelze vyřešit dohodou nebo mediací, je někdy nutné vyhledat právní pomoc. Právník specializující se na nemovitostní právo může pomoci spoluvlastníkům pochopit jejich práva a povinnosti a navrhnout možná řešení. Pokud dojde k soudnímu sporu, právník zastupuje zájmy svého klienta a usiluje o spravedlivé rozhodnutí.

Tip -> Jaká jsou práva a povinnosti spoluvlastníků?

Pokud se ocitnete v situaci, kdy potřebujete pomoc s řešením sporů ve spoluvlastnických podílech, neváhejte se obrátit na nás – společnost MI Estate. Jsme připraveni vám poskytnout odbornou podporu a najít pro vás nejlepší možné řešení.

Článek Jak řešit spory ve spoluvlastnických podílech: Praktický průvodce pro majitele nemovitostí se nejdříve objevil na MI Estate.

Vlastnické právo

Listina základních práv a svobod definuje takzvané vlastnické právo. To nám říká, že vlastník má jak svá práva, tak závazné povinnosti. Zároveň nesmí být toto právo zneužito vůči druhým osobám a nesmí být v rozporu se zákonem. Na základě konání vlastníka také nemůže dojít k poškození lidského zdraví, přírody a životního prostředí. Jednoduše řečeno, vaše právo lze uplatnit jen do chvíle, než jím začnete omezovat někoho jiného. 

Co tedy platí konkrétně pro majitele nemovitostí? Koupě či prodej nemovitosti nebo spoluvlastnického podílu může být skvělou investiční příležitostí. Ať už ale vlastníte pouze jednu nemovitost, nebo jich máte celé portfolio, bude potřeba si udržet přehled o povinnostech vyplývajících ze zákona. Jaké jsou ty základní?

Dobrý hospodář

Z hlediska vlastnického práva tedy jako majitel můžete nemovitost držet, užívat, měnit nebo ničit a nakládat s ní. Jak už jsme si ale vysvětlili, to vše platí za předpokladu, že svými právy nikoho neomezujete. 

Je proto potřeba brát vždy v potaz pohodlí a bezpečí ostatních, například sousedů. To platí i při vlastnictví bytu v bytovém domě, kdy se stanete i spoluvlastníkem podílu na společných částech domu. Vlastnictví bytu vás proto zavazuje k tomu, abyste přispívali na chod, údržbu a opravy domu.

Technické a provozní povinnosti

V rámci péče o svou nemovitost je také důležité dbát na bezpečnost a řádný provoz. Jde především o udržování čistoty, ochrany zdraví sebe i okolí, ale například i svoz odpadu a dodržování požární bezpečnosti. Obecně je dobré myslet na to, že dodržování těchto pravidel pomáhá chránit vás i okolí před újmou na zdraví nebo penězích. 

Co je potřeba platit

Daň z nemovitých věcí platí každý vlastník nemovitosti a spoluvlastnického podílu. Předmětem této daně jsou všechny nemovité věci (pozemky, stavby, jednotky), které se nachází na území ČR a jsou evidovány v katastru nemovitostí. Výlučným příjemcem výnosů daně jsou obce, zatímco správu daně zajišťuje stát prostřednictvím finančních úřadů. 

Za každé zdaňovací období je majitel povinen podat daňové přiznání, a to do 31. ledna (vždy za předchozí rok). Splatnost daně je pak do 31. 5. téhož roku, případně, pokud daň přesahuje částku 5000 Kč, můžete si ji rozdělit do dvou stejných splátek do 31. 5. a do 30. 11.

Pokud nemovitost prodáte, je potřeba počítat se zaplacením daně z příjmu. Daň z prodeje nemovitosti je ve většině případů 15 %, ale tato procenta se nepočítají z celé prodejní ceny, pouze ze zisku (tzn. rozdíl mezi pořizovací a prodejní cenou). Pokud jste tedy z prodeje nezískali nic nebo prodali se ztrátou, daň se vás netýká. 

A nakonec, jakékoli další účetnictví, týkající se nemovitosti je vždy třeba řádně evidovat dle zákonu o účetnictví. Jedná se například o investice spojené s majetkem, nebo o pronájem nemovitosti. Nezapomeňte na to, že každé nakládání s majetkem musí být ošetřeno smlouvou.

Uvažujete o prodeji nemovitosti nebo podílu? S námi je to rychlý a jednoduchý proces. Stačí vyplnit kontaktní formulář a my se vám ozveme. Veškerou administrativu navíc vyřešíme za vás. 

Článek Jaké jsou zákonné povinnosti vlastníka nemovitosti se nejdříve objevil na MI Estate.

Ať už jde o věcná břemena, exekuce, nebo dlouhodobé spory mezi spoluvlastníky, vždy děláme vše proto, abychom vytvořili nejlepší řešení pro všechny zúčastněné strany. Pro nás tím začíná dlouhá cesta, během které nemovitost připravujeme pro nového majitele.

Od ruiny k rekonstrukci

Jedním z nejčastějších případů, které při odkupu řešíme, je konflikt mezi spoluvlastníky. Ti se často nedokážou dohodnout na společném užívání objektu nebo na prodeji jednomu z vlastníků, nemovitost tak stojí dlouhé roky na místě, chátrá, a ztrácí tržní hodnotu. Protože tato situace není výhodná ani pro trh s nemovitostmi, ani pro samotné spoluvlastníky, přicházíme na řadu my a skrz zkoumání právních problematik případ co nejefektivněji řešíme.

Za takovým scelením nemovitosti stojí tvrdá práce, spoluvlastníci ale díky nám dostanou své peníze ihned po odkupu. Pro nás je potom důležité ujasnit si veškeré právní vady, dohodnout se s patřičnými úřady a začít pracovat na tom, abychom nemovitosti navrátili její původní kouzlo.

Často jde totiž o objekty naprosto nevhodné k žití, s roky neposekaným trávníkem, vzrostlými keři a hromadami harampádí.

V poslední době šlo například o rodinný dům v Podlešíně, zde se nám podařilo vyřešit dlouhodobé spory spoluvlastníků a nemovitost scelit. Dalším krokem pak bylo vyklízení, úklid a další údržby, které prováděli naši odborníci s dlouholetými zkušenostmi z oboru. Odpad jsme odvezli vlastním nákladním vozem, posekali trávník a provedli menší opravy.

Výsledkem takového zásahu byla plně vyklizená, čistá nemovitost, která získala zcela nový potenciál a mohla putovat za novým majitelem.

V některých případech se také rovnou pustíme do rekonstrukce. Úspěšně jsme zrekonstruovali objekty jako jsou byty U Kapitána nebo bytový dům ve Skořenicích. Naší hlavní expertizou je ale vykupování spoluvlastnických podílů a jejich následné scelování, díky tomu dokážeme dát nový život co nejvíce nemovitostem a odlehčit při složitých životních situacích. Noví majitelé mají pak zjednodušenou cestu k rekonstrukci, zároveň tím často přibývají nové možnosti bydlení v menších městech. 

Nezapomeňte – Spoluvlastníci mají právo držet, užívat a nakládat se společnou věcí. Mohou z ní brát plody a užitky. Jejich práva jsou však omezena právy ostatních spoluvlastníků. Např. zničit věc mohou pouze s jejich souhlasem. Navíc v případě vlastnění, prodeje nebo koupě spoluvlastnického podílu nemovitosti musíte platit stejné daně jako u nemovitostí. 

Článek Vyklízení domu v Podlešíně aneb dáváme nemovitostem nový život se nejdříve objevil na MI Estate.

150 000 nemovitostí a pozemků bez vlastníka?

Seznam nemovitostí s nejasným vlastníkem najdete zde:

V mnoha případech nemají dědicové ani nejmenší tušení, že mají na tyto nemovitosti nárok. Doporučujeme vám tedy, abyste si prověřili, zda v tomto seznamu nefigurujete, může to být také někdo z rodiny nebo jiná osoba, po které jste dědili.

Pokud se domníváte, že byste mohli být vlastníky nemovitosti, musíte danému úřadu doložit potřebné dokumenty nebo uplatnit svá vlastnická práva v občanskoprávním řízení.
Důležité je zmínit povinnost udržovat čistotu a pořádek na pozemku, jinak může být uložena pokuta až do výše 10 000 Kč.

Kdy majetek propadne státu?

Významným mezníkem je konec roku 2023, kdy uběhne lhůta daná zákonem, který uvádí, že pokud se dlouhodobě nikdo nehlásí k vlastnictví výše zmíněných nemovitostí (neplatí daně, nepečuje o ně… nevykonává vlastnické právo), považují se za opuštěné a majetek pak propadne státu.

Článek Hledají se vlastníci nemovitostí se nejdříve objevil na MI Estate.

Přepis nemovitosti a katastr nemovitostí

Už před nějakou dobou jsme psali o tom, jak v katastru nemovitostí číst a hledat informace, když se chystáte koupit nějakou nemovitost a chcete se ujistit, že nekupujete zajíce v pytli. Tentokrát jdeme o krok dál – obchod je na spadnutí a řeší se to, jak z registru škrtnout starého majitele a připsat nového. Úředně řečeno, jak podat návrh na vklad práva do katastru nemovitostí.

TIP: Samozřejmě nemusí jít jen o nákup a prodej nemovitosti, ale také o darování nebo dědictví nemovitosti (to ovšem většinou zařizuje notář).

Co všechno potřebujete pro přepis nemovitosti

Hezky popořadě. Než dojde na samotný vklad do katastru nemovitostí, potřebujete mít připravené všechny papíry a náležitosti:

• Formulář pro návrh na vklad práva do katastru nemovitostí – Do formuláře uvádíte účastníky řízení (například prodávajícího a kupujícího), označení konkrétní nemovitosti a práv a konkrétní katastrální úřad. Pokud dokument vyplňujete online, část údajů se vám načte z dat v katastru.
• Vkladovou listinu – Při prodeji jde o kupní smlouvu, při přijímání daru o darovací smlouvu. Pozor, taková smlouva musí obsahovat všechny zákonné náležitosti, proto není od věci nechat její sepsání a finální kontrolu na právníkovi. Vzor stažený z internetu sice může posloužit, jenže je bez záruky.
• Ověřené podpisy – Na návrhu na vklad se podpisy ověřovat nemusí. Něco jiného je vkladová listina, tam musí být všechny podpisy úředně ověřené. To v praxi znamená pro každého z účastníků zajít na kterýkoli Czech point (po republice jich je na 6 500) a dát 30 Kč za ověření podpisu.
• Poplatek 2 000 Kč za kolky na návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí – Jen aby vás to nepřekvapilo, poplatek se platí za každý návrh na vklad. Bez ohledu na to, jestli vám ho nakonec schválí nebo ne. Pokud úředníci narazí na nějakou chybu a vy budete muset návrh předělat a podat znovu, bude to i s dalším poplatkem. Dobrou zprávou je, že na katastru běžně berou i platební karty.

TIP: Ověřený podpis můžete nahradit i podpisovým vzorem. Katastr váš podpis na vzoru a na vkladové listině porovná. V případě, že jsou podpisy stejné, bude ho katastr považovat za správný.

Katastrální úřady mají svou působnost

Když máte všechny papíry a dost peněz na zaplacení poplatku, můžete vyrazit na katastrální úřad příslušný k nemovitosti. Pokud jste tedy z Prahy a převádíte nemovitost v Kladně, vyrazte na kladenský katastrální úřad. Určitě si ověřte úřední hodiny. Otevřeno sice bývá každý den, v úterky a čtvrtky se ale běžně zavírá ve 14:00, v pátek dokonce už v poledne.

Pokoušejí se o vás mdloby při představě, že byste někam museli osobně chodit s papíry? Dobrá zpráva, podat návrh na vklad můžete i přes datovou schránku. Jen počítejte s tím, že na to potřebujete mít všechny potřebné dokumenty tzv. autorizovaně konverzované, tedy převedené do elektronické podoby na Czech pointu (opět za 30 Kč).

Řešením může být také pověřit někoho, kdo na úřad zaběhne za vás. Nechat se zastoupit ovšem znamená vyřídit si plnou moc, samozřejmě opět s ověřenými podpisy. Kromě toho můžete ještě návrh na vklad poslat i poštou.

Jak dlouho trvá vyřízení přepisu nemovitostí?

Počítejte s tím, že katastrální úřad rozhodne o povolení vkladu do měsíce, nejdříve však za 20 dnů (zákonná lhůta, během které mají všechny zúčastněné strany právo se vyjádřit). Pak v ideálním případě dojde k přepisu na katastru.

Může se ale také stát, že úředníci ve vašich papírech najdou chybu, která se nedá jen tak napravit.

Například když máte špatně napsanou smlouvu nebo nepřesně specifikované spoluvlastnické podíly. Pokud při převodu vlastnického práva dojde z určitého důvodu k přerušení přepisu vlastnického práva, katastr obeznámí všechny účastníky řízení (tedy vás). Zároveň vás v dané lhůtě vyzve k nápravě vzniklé chyby. V tomto případě pak může jít o doplnění podkladů pro převod vlastnického práva na katastru nemovitostí.

Naštěstí my v MI Estate víme, že papírování kolem prodeje nemovitosti je něco, čím se jen málokdo chce dobrovolně zabývat. U nás platí, že když se rozhodnete prodat svou nemovitost nebo spoluvlastnický podíl přímo nám, je katastr nemovitostí jedna z mnoha věcí, kterou za vás vyřídíme.

Článek Přepis nemovitosti na katastru: Jak to probíhá? se nejdříve objevil na MI Estate.

Výhody investování do pozemků

1. Skvěle se zhodnocují – U stavebních parcel stouply ceny od roku 2012 na dvojnásobek. Víc než u bytů a rodinných domů. V posledních letech ceny navíc rostou čím dál rychleji. Jen za rok 2021 to bylo 22 %. A pozor, jde o setrvalý nepřerušovaný růst. Ceny pozemků za poslední leta nikdy neklesly!
2. Je jich pořád stejně – Na rozdíl od mnoha jiných investičních příležitostí, půda má jednu krásnou vlastnost. Bylo, je a bude jí vždycky omezené množství. Zatímco třeba u cenných papírů se stává, že při vydání nových ztrácejí ty současné na hodnotě, u půdy vám nic takového nehrozí.
3. Jsou nezničitelné – Požár, povodeň, tornádo. To všechno se přes váš pozemek může přehnat klidně v jeden den, jeho ceny se ale ani sebevětší katastrofa výrazně nedotkne. Jádro hodnoty pozemku totiž nespočívá ve věcech podléhajících zkáze, nýbrž v „nehmotném“ právu.
4. Nedají se ukrást – Vlastnictví půdy máte zapsané v katastru nemovitostí. Ve státním registru, kde přepis práv nevyřídíte ze dne na den. Naopak, všechno má svůj čas a zákonné lhůty na vyjádření všech zúčastněných. Někdy je to otrava, na druhou stranu ale pomalejší a složitější přepis komplikuje jakoukoli snahu o podvod.
5. Není problém s nimi ručit – Svou stavební parcelu nebo zemědělský pozemek můžete dát do zástavy za hypotéku nebo jiný úvěr. A to i když stavíte nebo bydlíte úplně někde jinde. Bance záleží hlavně na tom, aby měl pozemek dostatečně vysokou hodnotu.
6. Nepotřebují drahou údržbu – Jako majitel máte povinnost vlastně jen platit daň z pozemku a zabezpečit, aby tam nedošlo k nedůvodné újmě na svobodě, životě nebo zdraví (případně aby tu nevznikla černá skládka). Ve srovnání třeba s domy nebo byty jsou náklady na pozemky výrazně nižší.
7. Dají se pronajímat – Mimořádně výhodné jsou například zemědělské pozemky v lokalitě, kde hospodaří více zemědělců. Jako majitel pak můžete půdu nabídnout tomu, kdo nabídne víc. Podrobnosti najdete v našem článku Investice do zemědělské půdy: Svatý grál všech investorů.
8. Můžete je spoluvlastnit – Stejně jako u domů a bytů, i u pozemků je běžné spoluvlastnictví. Parcelu, kus zemědělské půdy nebo zahrady není problém koupit ve více lidech a rozdělit na několik stejných, nebo i různých dílů. Podle toho, kolik kdo investoval.

Investice do pozemků má i nevýhody

1. Před koupí musíte poctivě prověřovat – Pozemky se nekupují od počítače a není to otázka chvilky. Než podepíšete kupní smlouvu, stojí za to alespoň vidět místo na vlastní oči a prostudovat podklady z katastru nemovitostí a územní a regulační plány.
2. Nemůžete si dělat co chcete – Proměnit zahradu ve stavební parcelu a zvýšit tak výrazně její hodnotu je možné, nezáleží to ale jen na vás. Váš záměr musí respektovat územní plán a rozhodnutí stavebního úřadu. U pozemků mimo husté zasídlení může být problém i třeba zavedení inženýrských sítí nebo vybudování příjezdové cesty.
3. Prodej se může protáhnout – Jednou nastane chvíle, kdy svůj investiční pozemek budete chtít převést zpátky na peníze. Ať už do toho půjdete na vlastní pěst nebo s realitkou, hledání vhodného kupce ovšem může trvat týdny nebo i měsíce.

Dali jste si na váhu všechna pro a proti a jdete do toho? Podívejte se na nemovitosti (i pozemky), které prodáváme. V MI Estate vám také rádi pomůžeme, pokud naopak pozemek máte a rádi byste ho zpeněžili. V oblasti výkupu nemovitostí jsme profesionálové a můžete se spolehnout, že za svůj pozemek dostanete férové peníze.

Článek 8 důvodů, proč investovat do pozemků + 3 důvody, proč ne se nejdříve objevil na MI Estate.

Proč se věcné břemeno užívání zřizuje?

Asi nejčastějším typem věcného břemene, se kterým se můžete v praxi setkat, je věcné břemeno užívání. Břemeno se zřizuje ve prospěch osoby, která je oprávněna používat cizí věc pro vlastní potřebu (ale může mít věcné břemeno i ve své nemovitosti). Daná osoba tak využívá nemovitost na základě oprávnění z titulu věcného břemene. Takové břemeno pak zaniká nejčastěji úmrtím dotyčné osoby. (V článku si ale představíme i další způsoby, jak dojde ke zrušení věcného břemene.)

Praktický příklad: Starší rodiče darují dům svým potomkům za podmínky, že na nemovitosti zřídí věcné břemeno na dožití. Mají (právně) jistotu, že mohou v domě dožít klidné stáří, aniž by je někdo chtěl vyhodit. Děti jako zákonní vlastníci zatížené nemovitosti musí nechat rodiče v domě bydlet. A pokud se rozhodnou nemovitost prodat, musí počítat s tím, že břemeno přejde na nového majitele.

TIP: Jaký je rozdíl mezi věcným břemenem a služebností? Vysvětlíme si v článku Věcné břemeno a služebnosti: Aneb ten děda ve smlouvě nebyl.

Způsoby, jak zrušit věcné břemeno užívání

Jak už jsme si řekli výše, věcné břemeno užívání nejčastěji zaniká smrtí užívajícího. Existují ještě další způsoby, jak věcné břemeno zrušit:

• Můžete se společně dohodnout. V takovém případě připravíte písemnou dohodu. Nezapomeňte si podpisy úředně ověřit, aby ji společně s návrhem na výmaz věcného břemene katastr nemovitostí akceptoval.
• Obraťte se na právního zástupce. S ním pak podáte žalobu o zrušení věcného břemene. Musíte ale prokázat hrubý nepoměr mezi výhodou oprávněného a povinností povinného. (Příklad: Užívající nemovitost devastuje, nebo ji naopak vůbec nevyužívá.) Počítejte však s tím, že doložit takový nepoměr není nic jednoduchého.

Kromě toho může věcné břemeno také zaniknout po uplynutí zřízení věcného břemene – samozřejmě za předpokladu, že se zřizovalo na dobu určitou. (Břemeno musí být zapsané v listině o vzniku věcného břemena – ta je uložena na katastru nemovitostí.)

Víme, jak vymazat věcné břemeno z katastru nemovitostí

A jak můžete reálně vymazat věcné břemeno z katastru? Pokud se vám podaří jakýmkoliv způsobem věcné břemeno zrušit, musíte o tom ještě uvědomit katastr nemovitostí. Podáte si návrh na vklad (formulář na návrhu na vklad) a počítejte také se správním poplatkem 2 000 Kč ve formě kolku.

K návrhu na vklad do katastru nemovitostí ještě přiložte:

• Písemnou dohodu – pokud jste se společně dohodli na zrušení břemene.
• Pravomocný rozsudek soudu – obrátili jste se se zrušením břemene na soud, který vám vyhověl.

Návrh pak doručte příslušnému katastrálnímu úřadu osobně na podatelnu nebo prostřednictvím doručovací služby.

TIP: Můžete se setkat s tím, že po vás katastr nemovitostí bude vyžadovat také úmrtní list (v případě, že došlo k zániku břemene kvůli smrti užívajícího). Ze zákona by jej ale katastr nemovitostí po vás požadovat neměl.

Co s nemovitostí s věcným břemenem? Prodejte ji MI Estate

Prodej nemovitosti s věcným břemenem na dožití je dost specifický – takové zatížení snižuje reálnou hodnotu nemovitosti. Často také nenajdete kupce, který by byl ochotný si koupit nemovitost, kterou bude užívat ještě někdo další. Můžete ji ale prodat společnosti, která se zabývá dlouhodobou investicí do nemovitostí.

TIP: V MI Estate se specializujeme především na výkup spoluvlastnických podílů. Poradíme si také s výkupem nemovitostí s věcným břemenem. Chcete vědět více informací? Vyplňte náš odhad ceny nemovitosti zdarma a my se vám ozveme s nabídkou.

Článek Jak zrušit věcné břemeno (užívání) se nejdříve objevil na MI Estate.