Podle dat z ČZÚK (Český úřad zeměměřičský a katastrální) se jen za prvních 8 měsíců v roce 2021 prodalo v České republice 33 682 bytů a 6 339 domů.
Jak to bude v roce 2022? „Kvůli zvýšení úrokových sazeb je velká pravděpodobnost, že dojde k poklesu počtu lidí, kteří dosáhnou na hypotéku. S tím se pojí i snížení poptávky po nemovitostech do hodnoty 5 milionů.“ Odhaduje CEO MI Estate Maxim Ponomarenko. Podle něj tak bude v tomto roce rozhodně složitější najít kupce na stavby, na které dosáhne průměrná česká rodina.
TIP: Zajímá vás, Co dalšího čekat od trhu s nemovitostmi v roce 2022? Přečtěte si další článek z blogu MI Estate.
Jak tedy nejlépe prodat nemovitost? Poradíme v následujících řádcích.
Jak prodat byt nebo dům: Realitka vs. prodej svépomocí
Pokud se rozhodnete využít služeb realitního makléře, počítejte s tím, že si strhnou poplatek za prodej. Provize realitní kanceláře se pohybují okolo 4 %. Příklad: Když prodáváte byt o ceně 5 milionů, bude provize čítat okolo 200 000 Kč. Což není rozhodně málo. Uvědomte si, že zkušený makléř ví, jak prodávat. Kromě osobních vazeb využívá i internet, sociální sítě a placenou reklamu. Ví, jak nafotit nemovitosti, aby vypadaly už z fotek lákavě. Ušetří vám čas a také nervy.
Jaké služby si v rámci provize „platíte“?
- Více lidí uvidí vaši nabídku, máte větší šanci prodat dům za vyšší cenu.
- Makléř je od toho, aby za vás vyřešil problémy, třeba s věcným břemenem nebo jinou právní vadou.
- Ušetříte čas. S realitkou prodáte nemovitost mnohdy rychleji než na vlastní pěst.
- Nemusíte řešit prohlídky, o ty se postará makléř.
- Součástí provize je i odborný právní servis.
Důvody, proč se prodejci nakonec rozhodnou prodat nemovitost svépomocí:
- Realitní kancelář nepracuje zadarmo, za servis zaplatíte provizi.
- Většinou se uvážete smlouvou pouze k jedné realitce, v průběhu tak nemůžete nemovitost prodat svépomocí.
- Můžete se spálit s výběrem makléře i realitní kanceláře.
- Vše máte pod kontrolou, poznáte, jak prodej probíhá. Máte možnost si sám vybrat právníka i zájemce, které pozvete na prohlídku.
Pokud prodáváte nemovitost ve velkém a známém městě, je mnohem jednodušší ji prodat sám na vlastní pěst. Když ale chcete prodat chalupu po babičce v Abertamech, je jasné, že kupce bez pomoci realitního makléře najdete za mnohem delší dobu.
Prodej nemovitosti s MI Estate
Prodej bytu trvá obvykle okolo 3 měsíců, u domů je to až půl roku. To platí v případě, že vaše nemovitost nemá žádné „vady na kráse“. V případě nestandardních a zatížených nemovitostí, nebo nemovitostí s dluhy, hypotékou či zástavou, počítejte s tím, že prodej nebude zrovna jednoduchý a může se stát, že kupce prostě nenajdete.
V MI Estate jsme odborníci na složité případy a zabýváme se výkupem nemovitostí. Co to pro vás jako prodejce nemovitosti znamená?
- Vaši nemovitost odkoupíme napřímo.
- Pracujeme efektivně. Celý proces prodeje jsme schopni uskutečnit do 24 h.
- Postaráme se o veškerou administrativu (oběhneme za vás třeba katastrální úřad) i právní náležitosti.
- Peníze dostanete ihned po prodeji. Ideální v případě, že potřebujete rychle zpeněžit nemovitost a získané peníze tak třeba investovat do podnikání.
- Co když vlastníte jen část nemovitosti? Nezoufejte, specializujeme se i na výkup spoluvlastnických podílů.
- Jsme odborníci přes prodej nemovitostí. To dokládá přes 7 500 spokojených zákazníků.
Pokud vás zajímá, jak celý výkup nemovitosti probíhá a chcete dostat nezávaznou nabídku, napište nám. Odhad ceny nemovitosti pro vás připravíme bezplatně.
