Skrytá vada je taková, která existovala už v době prodeje, ale vy jako nový majitel jste ji objevil až po určité době. Existují také právní vady nemovitosti, které jsme rozebrali v dalším článku MI Estate.

Podle občanského zákoníku máte jako kupující nárok na oznámení skryté vady a následné uplatnění nároků vůči předchozímu majiteli 5 let, v případě pozemku to jsou 2 roky.

Pokud se vám objevila po dvou letech od prodeje na zdi plíseň, za odstranění této skryté vady nese odpovědnost původní majitel. Je jedno, jestli o skryté vadě věděl, nebo ne. To nejdůležitější je, že skrytá vada existovala už před prodejem a nespadá do kategorie běžné opotřebení nemovitosti.

Skryté vady se dále dělí podle rozsahu. U odstranitelných skrytých vad zajistí původní majitel jejich opravu, nebo vám vrátí část kupní ceny. U neodstranitelných skrytých vad můžete požadovat o zrušení kupní smlouvy.

Nejčastější skryté vady u nemovitosti:

• Plíseň na stěnách
• Popraskaná podlaha
• Špatně odizolovaná střecha
• Zápach z netěsnící kanalizace
• Špatný stav nosných konstrukcí
• Dřevomorka v podlaze a nebo v trámech
• Zatékání do nemovitosti z důvodů chybně nainstalované hydroizolace

Pokud se chcete vyhnout nepříjemnému zjištění až vaše koupená nemovitost prozradí svou skrytou vadu, vezměte si na prohlídku nemovitosti certifikovaného inspektora nemovitostí. Odborník odhalí poruchy a vady, které byste možná přehlédli. Kromě skrytých vad si dejte také pozor na věcná břemena. Ta si ověříte v nahlížení do katastru nemovitostí. V článku: Katastr nemovitostí se dozvíte, jak v něm číst a hledat informace.

Odpovědnost za skrytou vadu a záruka? Jaký je rozdíl?

Odpovědnost za skrytou vadu, která vyplývá z občanského zákoníku, není to samé, jako záruka. Ta je totiž dvouletá a nejčastěji se s ní setkáte, když kupujete nový byt či dům přímo od developera. Záruka zaručuje, že si nemovitost po určitou dobu zachová stejné vlastnosti jako v době prodeje.

Hlavním rozdílem je ten, že u záruky je podstatný výskyt vady právě v záruční době. Nevzniká také automaticky ze zákona, jako je to v případě skryté vady, ale musí být písemně ošetřena. Abyste mohli požadovat záruku (požadovat reklamaci), musíte mít v ruce písemné prohlášení o poskytnutí záruky od prodávajícího.

Skrytá vada: Co dělat, když ji objevíte?

Pokud jste zjistili, že vám zatéká do nového domu kvůli špatně nainstalované hydroizolaci, můžete se bránit. Jak postupovat při oznámení skryté vady:

• Skrytou vadu musíte písemně oznámit předchozímu majiteli. To uděláte nejlépe doporučeným dopisem, kam přiložíte i průkazné foto skryté vady.
• V ideálním případě se rovnou obraťte na odborníka, který vám vyhotoví znalecký posudek. Se znaleckým posudkem v ruce budete mít u případného soudu vyšší šanci na úspěch.
• Bývalého majitele rovnou vyzvěte, aby na své náklady vzniklé skryté vady opravil, případně můžete požadovat slevu z kupní ceny. Nechali jste si vypracovat znalecký posudek? Máte nárok i na to, aby vám bývalý majitel proplatil i náklady na znalecký posudek.

Skrytá vada: Jak je to v případě družstevního bytu?

U koupi družstevního bytu bohužel žádné skryté vady reklamovat nemůžete. Nekoupili jste si totiž byt, ale jen vlastnický podíl v družstvu. Máte sice právo k užívání konkrétního bytu, ale nemáte právo reklamovat skryté vady.

Spěcháte na prodej své nemovitosti? Obraťte se na MI Estate, zdarma vám vyhotovíme odhad ceny nemovitosti.

Článek Co je to skrytá vada nemovitosti? se nejdříve objevil na MI Estate.