Na začátek jedno smutné číslo – v posledních letech se u nás statisticky rozvádí 44 % manželství. Jen třeba v roce 2020 proběhlo v Česku 21 734 rozvodů, většinou způsobených rozdílem povah, názorů a zájmů. Co nejčastěji řeší bývalí manželé při rozvodu? Jsou to právě spory o majetek, který dlouhá léta spadal do společného jmění manželů.

Jak vzniká a co spadá do společného jmění manželů

O společné jmění manželů (často se setkáte i se zkratkou „SJM“) se nežádá, ani si ho nemusíte nikam chodit vyřizovat. Vzniká automaticky tím, že se s partnerem nebo partnerkou vezmete. Datem vyrytým na snubních prstýncích začíná etapa, kdy už není žádné moje a tvoje, jenom naše.

Co to přesně znamená? Jednoduše řečeno: co jste si do manželství přinesli, zůstává jen vám. Vše ostatní – vydělané peníze, koupený majetek i nasekané dluhy, které do manželství vstoupily po svatbě, spadá do SJM. Až na výjimky, kterými jsou hlavně dary, dědictví a čistě osobní věci.

Dokud to klape, je společné jmění manželů formalita, která vám nijak nezasahuje do života. Pro případ, že by to přeci jen neklapalo, dokonce můžete preventivně majetkové poměry vyřešit předmanželskou smlouvou. Nejde o nic neobvyklého, předmanželskou smlouvu dnes podepisuje zhruba každý čtvrtý český pár!

TIP: V článku: Spoluvlastnictví nemovitosti aneb jeden dům má více majitelů, si můžete projít další druhy spoluvlastnictví.

Vypořádání: Co se stane se společným jměním manželů po rozvodu

Spolu s rozvodem zaniká jak manželství, tak samozřejmě i společné jmění manželů. Nemusí být ale rovnou zle. Pokud se s partnerem na rozdělení dohodnete sami, komu co připadne, kdo koho vyplatí a co se prodá, abyste si mohli rozdělit zisk, ušetříte tak spoustu peněz za právníky, nervy a čas strávený taháním po soudech.

Teprve pokud dohoda není možná, můžete navrhnout soudu, ať majetek spadající pod společné jmění manželů vypořádá za vás. Ať už na to ale půjdete přes právníky a soudy nebo bez nich, na vyřešení majetkových poměrů máte nejvýš 3 roky. Tak se to píše v občanském zákoníku.

Pokud nedojde k vypořádání dohodou ani soudní cestou, po zmíněných třech letech přichází na řadu automatické vypořádání SJM. Majetek zůstane tomu, kdo ho výlučně používá. Tedy auto tomu, kdo v něm jezdí a dům tomu, kdo v něm bydlí. Z majetku užívaného oběma bývalými partnery se stane podílové vlastnictví.

Jak je to s nemovitostmi ve společným jměním manželů

Vlastnictví nemovitosti, nezřídka nejcennější položky v rodinném majetku, se nejčastěji řeší jedním z následujících 3 způsobů:

• převedete nemovitost do podílového vlastnictví
• nemovitost připadne jednomu z partnerů, který druhého vyplatí
• nemovitost prodáte a peníze si rozdělíte

Vypořádání vlastnictví nemovitosti může trochu zkomplikovat nedoplacená hypotéka, málokdy ale jde o nepřekonatelný problém. Hypotékou zatížené domy a byty jsou k prodeji běžně, vlastní hypotéku doplatíte ze získaných peněz. Pokud na to má, může úvěr převzít jeden z partnerů a vyplatit druhému odpovídající podíl.

Získat podíl na nemovitosti nebývá vždy výhra, zvlášť když se nedokážete rozumně domluvit s bývalým partnerem nebo nemáte dostatek financí, abyste ho vyplatili. V takovém případě stojí za to uvažovat o prodeji podílu třetí osobě. V MI Estate vykoupíme váš podíl rychle a postaráme se o právní i administrativní úkony.

Článek Společné jmění manželů aneb když dva jsou jeden se nejdříve objevil na MI Estate.

Druhy spoluvlastnictví

Spoluvlastnictví většinou vzniká v důsledku dědění, nebo třeba při rozvodu manželství v rámci vypořádání společného jmění manželů. Jako spoluvlastník máte právo držet, užívat a nakládat se společným majetkem podle libosti. Vaše právo je však omezeno právem ostatních spoluvlastníků.

Aby to nebylo tak jednoduché, právní teorie rozlišuje několik typů spoluvlastnictví:

• Bezpodílové vlastnictví – společné jmění manželů, které vzniká jedině manželstvím. Každý spoluvlastník je vlastníkem celé věci.
• Podílové spoluvlastnictví – spoluvlastník má z domu jen určitý podíl.

Podílové spoluvlastnictví se ještě rozděluje na:

• Reálné spoluvlastnictví – spoluvlastník má přesně určenou část, ke které mu náleží spoluvlastnické právo. Tento speciální druh spoluvlastnictví však v české legislativě nenajdete.
• Ideální spoluvlastnictví – spoluvlastník nevlastní konkrétní část, má právo k celé nemovitosti, ale zároveň je omezen právy ostatních spoluvlastníků.

Společné jmění manželů

Společné jmění manželů je tedy speciální formou bezpodílového vlastnictví. Vznikem manželství tak cokoliv, co koupíte, budete vlastnit společně. Ať už je to auto, nebo bydlení, vždy jste majitelem oba. Pokud však před svatbou uzavřete předmanželskou smlouvu, ve které se domluvíte, že společné jmění mít nebudete, tak i v manželství „jedete na sebe“.

V případě, že manželství nevyjde a požádáte o rozvod, budete se muset o všechen majetek podělit. Při vypořádání tak soudce vychází obvykle z toho, že mají oba bývalí manželé nárok na stejný podíl ze společného majetku.

Podílové spoluvlastnictví

U podílového vlastnictví má nárok na nemovitost více vlastníků. Jednotlivé podíly mohou být stejně velké, ale také nemusí. Přestože má každý vlastník právo k celé nemovitosti, při rozhodování hraje největší roli velikost podílu.

Pokud chcete opravit dům, který vlastníte jen podílově, jedná se podle zákona o významnou záležitost (podstatné zlepšení nebo zhoršení, změna účelu).

TIP: Velikost spoluvlastnického podílu zjistíte i z nahlížení do katastru nemovitostí. V článku: Katastr nemovitostí: Jak v něm číst a hledat informace poradíme, jak se v něm orientovat.

Ideální polovina nemovitosti

V praxi se ještě často setkáte s termínem: ideální polovina nemovitosti. K té dochází v případě, že má daná nemovitost dva vlastníky a každému z nich náleží přesně polovina.

Pokud zdědíte se svým sourozencem byt po rodičích, vlastníte ideální polovinu. Co se na začátku může jevit jako spravedlivé řešení, má ale háček. U takového typu spoluvlastnictví totiž polovina nelze fyzicky určit. Oba máte právo k celé nemovitosti, a tak musíte vždy se vším společně souhlasit.

Co dělat, když chcete svůj podíl zrušit

Mnoho lidí si myslí, že ze spoluvlastnictví nejde vystoupit. Opak je ale pravdou. Se zrušením předkupního práva se způsob, jak se „zbavit“ svého podílu, velmi urychlil. Novela občanské zákoníku § 1117 Občanského zákoníku č. 89/2012 totiž omezila předkupní právo pro spoluvlastníky při převodu podílu na nemovitosti.

Jaké máte možnosti?

• Pokud se dohodnete se všemi vlastníky, můžete celou nemovitost prodat.
• Stojíte o celou nemovitosti? Nabídněte ostatním majitelům cenu za jejich podíl.
• Nechcete svůj podíl? Nabídněte jej ostatním spoluvlastníkům.
• Nedokážete se domluvit a nemáte ani dostatek financí na vyplacení ostatních spoluvlastníků? Prodejte svůj podíl třetí osobě. V MI Estate vykoupíme váš podíl rychle a postaráme se o právní i administrativní úkony.

Článek Spoluvlastnictví nemovitosti aneb jeden dům má více majitelů se nejdříve objevil na MI Estate.